الدورة التدريبية: دورة النماذج المالية للعقار

المقدمة

تم تصميم دورة النمذجة المالية للعقارات لتزويد المشاركين بالمهارات الأساسية والمعرفة المطلوبة لإنشاء نماذج مالية دقيقة وقوية للاستثمارات العقارية. تجمع هذه الدورة المكثفة التي تستغرق 5 أيام بين المفاهيم النظرية والتطبيق العملي لتمكين المشاركين من تحليل الصفقات العقارية بفعالية واتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة وزيادة العوائد.

اهداف الدورة

• فهم أساسيات النمذجة المالية وأهميتها في التحليل العقاري.
• تطوير الكفاءة في بناء نماذج مالية عقارية شاملة.
• تعلم كيفية تقييم الجدوى المالية للمشاريع العقارية والاستثمارات.
• اكتساب رؤى حول تحليل المخاطر واختبار الحساسية في نمذجة العقارات.
• اكتشف تقنيات النمذجة المتقدمة لسيناريوهات العقارات المعقدة.
• فهم تأثير خيارات التمويل على عوائد الاستثمار.
• تحليل وتفسير البيانات المالية وتوقعات التدفق النقدي للأصول العقارية.
• تطبيق تقنيات تثمين العقارات لتقييم قيم العقارات بدقة.
• تعزيز مهارات اتخاذ القرار من خلال تحليل السيناريو وتحسين الاستثمار.
• التواصل الفعال للاستثمار.

محاور الدورة

اليوم الأول: مقدمة في النمذجة المالية العقارية

• نظرة عامة على تحليل الاستثمار العقاري.
• المكونات الرئيسية للنموذج المالي.
• فهم التدفقات النقدية والتوقيت والعوائد.
• مقدمة عن وظائف Excel والاختصارات الخاصة بالنمذجة.

اليوم الثاني: مقاييس وتقييم الاستثمار العقاري

• المقاييس المالية الشائعة: IRR و NPV و ROI والعائد النقدي على النقد.
• طرق تقييم العقارات: نهج التكلفة ، نهج مقارنة المبيعات ، نهج الدخل.
• معدلات الرسملة وتقييم الممتلكات.
• تمارين التقييم العملي ودراسات الحالة.

اليوم الثالث: القوائم المالية العقارية والتوقعات

• تحليل القوائم المالية للعقار: بيان الدخل ، الميزانية العمومية ، بيان التدفقات النقدية.
• التنبؤ بإيرادات ومصروفات الأصول العقارية.
• تطوير تحليل قوائم الإيجارات والإيجارات.
• خلق توقعات مالية ديناميكية.

اليوم الرابع: التمويل وتحليل المخاطر في نمذجة العقارات

• فهم خيارات تمويل الديون: الرهون العقارية والقروض وأسعار الفائدة.
• تقييم تأثير الرافعة المالية على عوائد الاستثمار.
• تحليل الحساسية واختبار السيناريو في النماذج العقارية.
• التخفيف من المخاطر من خلال محاكاة مونت كارلو.

اليوم الخامس: تقنيات النمذجة العقارية المتقدمة

• نمذجة المشاريع المشتركة والشراكات وشلالات الأسهم.
• دمج الآثار الضريبية في النماذج العقارية.
• نمذجة المعاملات العقارية المعقدة: عمليات الاستحواذ والتطور وإعادة التموضع.
• تقديم تحليل الاستثمار العقاري وتوصيله بشكل فعال.