المقدمة
تم تصميم دورة النمذجة المالية للعقارات لتزويد المشاركين بالمهارات الأساسية والمعرفة المطلوبة لإنشاء نماذج مالية دقيقة وقوية للاستثمارات العقارية. تجمع هذه الدورة المكثفة التي تستغرق 5 أيام بين المفاهيم النظرية والتطبيق العملي لتمكين المشاركين من تحليل الصفقات العقارية بفعالية واتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة وزيادة العوائد.
اهداف الدورة
- فهم أساسيات النمذجة المالية وأهميتها في التحليل العقاري.
- تطوير الكفاءة في بناء نماذج مالية عقارية شاملة.
- تعلم كيفية تقييم الجدوى المالية للمشاريع العقارية والاستثمارات.
- اكتساب رؤى حول تحليل المخاطر واختبار الحساسية في نمذجة العقارات.
- اكتشف تقنيات النمذجة المتقدمة لسيناريوهات العقارات المعقدة.
- فهم تأثير خيارات التمويل على عوائد الاستثمار.
- تحليل وتفسير البيانات المالية وتوقعات التدفق النقدي للأصول العقارية.
- تطبيق تقنيات تثمين العقارات لتقييم قيم العقارات بدقة.
- تعزيز مهارات اتخاذ القرار من خلال تحليل السيناريو وتحسين الاستثمار.
- التواصل الفعال للاستثمار.
محاور الدورة
اليوم الأول: مقدمة في النمذجة المالية العقارية
- نظرة عامة على تحليل الاستثمار العقاري.
- المكونات الرئيسية للنموذج المالي.
- فهم التدفقات النقدية والتوقيت والعوائد.
- مقدمة عن وظائف Excel والاختصارات الخاصة بالنمذجة.
اليوم الثاني: مقاييس وتقييم الاستثمار العقاري
- المقاييس المالية الشائعة: IRR و NPV و ROI والعائد النقدي على النقد.
- طرق تقييم العقارات: نهج التكلفة ، نهج مقارنة المبيعات ، نهج الدخل.
- معدلات الرسملة وتقييم الممتلكات.
- تمارين التقييم العملي ودراسات الحالة.
اليوم الثالث: القوائم المالية العقارية والتوقعات
- تحليل القوائم المالية للعقار: بيان الدخل ، الميزانية العمومية ، بيان التدفقات النقدية.
- التنبؤ بإيرادات ومصروفات الأصول العقارية.
- تطوير تحليل قوائم الإيجارات والإيجارات.
- خلق توقعات مالية ديناميكية.
اليوم الرابع: التمويل وتحليل المخاطر في نمذجة العقارات
- فهم خيارات تمويل الديون: الرهون العقارية والقروض وأسعار الفائدة.
- تقييم تأثير الرافعة المالية على عوائد الاستثمار.
- تحليل الحساسية واختبار السيناريو في النماذج العقارية.
- التخفيف من المخاطر من خلال محاكاة مونت كارلو.
اليوم الخامس: تقنيات النمذجة العقارية المتقدمة
- نمذجة المشاريع المشتركة والشراكات وشلالات الأسهم.
- دمج الآثار الضريبية في النماذج العقارية.
- نمذجة المعاملات العقارية المعقدة: عمليات الاستحواذ والتطور وإعادة التموضع.
- تقديم تحليل الاستثمار العقاري وتوصيله بشكل فعال.
