الدورة التدريبية: دورة النماذج المالية للعقار

المقدمة

تم تصميم دورة النمذجة المالية للعقارات لتزويد المشاركين بالمهارات الأساسية والمعرفة المطلوبة لإنشاء نماذج مالية دقيقة وقوية للاستثمارات العقارية. تجمع هذه الدورة المكثفة التي تستغرق 5 أيام بين المفاهيم النظرية والتطبيق العملي لتمكين المشاركين من تحليل الصفقات العقارية بفعالية واتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة وزيادة العوائد.

اهداف دورة النمازج المالية للعقار

• فهم أساسيات النمذجة المالية وأهميتها في التحليل العقاري.
• تطوير الكفاءة في بناء نماذج مالية عقارية شاملة.
• تعلم كيفية تقييم الجدوى المالية للمشاريع العقارية والاستثمارات.
• اكتساب رؤى حول تحليل المخاطر واختبار الحساسية في نمذجة العقارات.
• اكتشف تقنيات النمذجة المتقدمة لسيناريوهات العقارات المعقدة.
• فهم تأثير خيارات التمويل على عوائد الاستثمار.
• تحليل وتفسير البيانات المالية وتوقعات التدفق النقدي للأصول العقارية.
• تطبيق تقنيات تثمين العقارات لتقييم قيم العقارات بدقة.
• تعزيز مهارات اتخاذ القرار من خلال تحليل السيناريو وتحسين الاستثمار.
• التواصل الفعال للاستثمار

محاور دورة النمازج المالية للعقار

اليوم الأول 

مقدمة في النمذجة المالية العقارية

• نظرة عامة على تحليل الاستثمار العقاري
• المكونات الرئيسية للنموذج المالي
• فهم التدفقات النقدية والتوقيت والعوائد
• مقدمة عن وظائف Excel والاختصارات الخاصة بالنمذجة

اليوم الثاني

مقاييس وتقييم الاستثمار العقاري

• المقاييس المالية الشائعة: IRR و NPV و ROI والعائد النقدي على النقد
• طرق تقييم العقارات: نهج التكلفة ، نهج مقارنة المبيعات ، نهج الدخل
• معدلات الرسملة وتقييم الممتلكات
• تمارين التقييم العملي ودراسات الحالة

اليوم الثالث

القوائم المالية العقارية والتوقعات

• تحليل القوائم المالية للعقار: بيان الدخل ، الميزانية العمومية ، بيان التدفقات النقدية
• التنبؤ بإيرادات ومصروفات الأصول العقارية
• تطوير تحليل قوائم الإيجارات والإيجارات
• خلق توقعات مالية ديناميكية

اليوم الرابع

التمويل وتحليل المخاطر في نمذجة العقارات

• فهم خيارات تمويل الديون: الرهون العقارية والقروض وأسعار الفائدة
• تقييم تأثير الرافعة المالية على عوائد الاستثمار
• تحليل الحساسية واختبار السيناريو في النماذج العقارية
• التخفيف من المخاطر من خلال محاكاة مونت كارلو

اليوم الخامس

تقنيات النمذجة العقارية المتقدمة

• نمذجة المشاريع المشتركة والشراكات وشلالات الأسهم
• دمج الآثار الضريبية في النماذج العقارية
• نمذجة المعاملات العقارية المعقدة: عمليات الاستحواذ والتطور وإعادة التموضع
• تقديم تحليل الاستثمار العقاري وتوصيله بشكل فعال